2018年 12月 18日 星期二    English   
屋价再升7.8% 无须降温
加拿大第三季楼价仍然维持增长,但国际货币基金组织(IMF)指,加国需要采取额外措施,避免楼债大量积压,不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫,并无计划为加国楼市降温

根据Royal LePage地产服务公司的报告,受惠低息及相对稳定的国内经济情况,今年第三季的加国楼价仍有增长。当中以独立屋的价格仍幅最明显,平均价格按年上升7.8%至接近35万元。各地区楼价差距颇大,以温哥华为例,独立屋的平均价格是100万,价格是全国平均的3倍。多伦多地区的各类住宅楼价亦全部上升,而卡加利及爱蒙顿的楼价则相对平稳。

Royal LePage公司主席兼行政总裁指出,因为春季往往是交易最多的一季,楼市在第三季回复正常季度周期,所以在某些地区升幅放缓是正常的,他并预测未来数月楼市普遍缓慢发展。

同时,财长费拉逖周三表示,他认为加国楼市已冷却了一些,现时没有必要为楼市降温。「我看不到有清晰的证据显示楼市有泡沫。」他对楼市泡沫的定义是──楼价在国内某些地区急升。」

IMF吁采措施防楼债积压

费拉逖亦指出,在加国一些地区,尤其是温哥华,需求仍然高企。不过他解释这是由于亚洲地区买家投资在温哥华楼市上,所以情况才会跟加国其他地区不同。

不过,国际货币基金组织却发表报告,指加国或有需要考虑推行额外政策,以减慢楼市升势。报告提到:「当前的楼市发展需要更多的警惕,(加国)应该考虑增加谨慎的措施防止楼债积压。」

加拿大统计局早前公布的数据显示,楼按借贷佔个人入息的比例,在6月底时上升至150.8%。国际货币基金组织解释,自2009年年初开始,楼价上升,市民的楼按借贷亦同时上升,至今已经升了三成,当楼价高企时,这些负债仍然在能负担的水平。不过,一旦楼价下滑,这些债台高筑的市民就要进一步紧缩开支,减少消费,在现时对外出口的需求已经疲弱的情况下,国内消费大减,全国经济都会被拖累。

市民在楼按方面的借贷已经够了,如果再累积更多借贷,只会令危机加深,甚至出现崩溃。认为当局有必要采取行动。

 
(来源:明报)
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